Решение Березовского городского Совета народных депутатов от 30.05.2013 N 409 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности Березовского городского округа"

БЕРЕЗОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
БЕРЕЗОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ

РЕШЕНИЕ
от 30 мая 2013 г. № 409

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ БЕРЕЗОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Принято
Березовским городским
Советом народных депутатов
на внеочередной
шестьдесят восьмой сессии
30 мая 2013 года
Список изменяющих документов
(в ред. решений Совета народных депутатов
Березовского городского округа от 17.10.2013 № 16,
от 20.03.2014 № 78, от 26.06.2014 № 112)

Рассмотрев представленный и.о. главы города проект решения "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности Березовского городского округа", руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Березовского городского округа, Березовский городской Совет народных депутатов решил:

1. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности Березовского городского округа, согласно приложению № 1.
2. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование движимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности Березовского городского округа, согласно приложению № 2.
3. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование объектами жилого фонда, находящегося в муниципальной собственности Березовского городского округа, согласно приложению № 3.
4. Признать утратившим силу решение Березовского городского Совета народных депутатов Березовского городского округа от 16.11.2006 № 217 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности города Березовского".
5. Опубликовать данное решение в средствах массовой информации.
6. Контроль за исполнением данного решения возложить на председателя комитета по бюджетной политике, экономической деятельности и жизнеобеспечению города А.М.Назаренко.
7. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования, но не ранее 1 числа следующего месяца.

И.о. главы города Березовский
Д.А.ТИТОВ





Приложение № 1
к решению
Березовского городского
Совета народных депутатов
"Об утверждении Методики расчета
арендной платы за пользование
объектами, находящимися в
муниципальной собственности
Березовского городского округа"
от 30 мая 2013 г. № 409

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО
ФОНДА, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
БЕРЕЗОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Список изменяющих документов
(в ред. решений Совета народных депутатов
Березовского городского округа от 17.10.2013 № 16,
от 20.03.2014 № 78)

Настоящая Методика определяет величину арендной платы при сдаче в аренду нежилых помещений (зданий), являющихся муниципальной собственностью с учетом условий их эксплуатации.
1. Величина годовой арендной платы за пользование нежилым помещением (зданием) определяется по следующей формуле:

Ап = S х (Сб х Км х Кт х Ктд х Кп х Кз х Кр х Ко х Кс), где:

1.1. S - общая площадь помещения, передаваемого в аренду (кв. м).
1.2. Сб - базовая ставка аренды 1 кв. м площади помещения в год (руб.), утверждается постановлением администрации Березовского городского округа. Базовая ставка подлежит ежегодной индексации.
1.3. Км - коэффициент вида строительного материала.
Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:

кирпич
1,2
железобетон
1,0
шлакоблок
0,8
комбинированные (деревянно-кирпичные)
0,6
дерево
0,5

1.4. Кт - коэффициент типа здания.
Значение коэффициента типа здания устанавливается в зависимости от назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

складское, гаражи
0,65
производственное
0,8
прочие
1,0

1.5. Кт.д. - коэффициент типа деятельности.
Значение и категории дифференцирования коэффициента устанавливаются в зависимости от основного вида деятельности арендатора, указанного в свидетельстве о предпринимательской деятельности и исходя из целей, в которых будет использоваться объект аренды:

Коммерческие банки
8,5
Рестораны, кафе, бары (алкогольные)
7,0
Административное пользование помещением (офис) (кроме выше и ниже перечисленного)
4,0
Юридическая, нотариальная, адвокатская деятельность
3,0
Торговля промышленными и продовольственными товарами (кроме ниже перечисленного) Коммерческо-посредническая и торгово-закупочная деятельность
3,0
Страховая деятельность
2,7
Услуги связи
2,6
Предоставление потребительского кредита некоммерческими организациями
2,3
Оказание платных медицинских услуг населению
2,0
Склады для хранения любых видов товаров, продовольствия
2,0
Деятельность компьютерных, интернет-залов
2,0
Услуги по техническому обслуживанию и ремонту автотранспортных средств
2,0
Оказание платных оздоровительных услуг населению
1,9
Охранная деятельность
1,7
Безалкогольные организации быстрого питания, кафе, столовые, кулинарии, закусочные
1,7
Аптеки
1,6
Оказание ритуальных услуг населению
1,6
Торговля зоотоварами
1,6
Производственная деятельность, ремонтно-строительные работы
1,5
Торговля периодическими изданиями
1,5
Почтовые отделения связи
1,3
Общежития
1,3
Прием стеклотары, вторичного сырья
1,2
Оказание бытовых услуг населению (кроме выше перечисленного), обслуживание коллективных антенн
1,0
Деятельность учреждений и других бюджетных организаций, финансируемых за счет средств федерального, областного и местного бюджетов
1,0
Образовательная деятельность
1,0
Общественные организации, клубы любителей животных
0,9
Оптика, комиссионная торговля
0,8
Жилищно-коммунальное обслуживание
0,6
Услуги общественных туалетов
0,5
Прочие виды
3,0
Деятельность медицинских коммерческих организаций, включенных в программу государственных гарантий бесплатного оказания гражданам медицинской помощи и оказывающих данные услуги
0,4
(введено решением Совета народных депутатов Березовского городского округа от 20.03.2014 № 78)

(п. 1.5 в ред. решения Совета народных депутатов Березовского городского округа от 17.10.2013 № 16)
1.6. Кп - коэффициент, учитывающий величину арендуемой площади.
Значение коэффициента, учитывающего величину арендуемой площади, устанавливается в зависимости от размера площади и дифференцируется:

До 30 кв. м
2,0
От 30 кв. м до 50 кв. м
1,5
От 50 кв. м до 100 кв. м
1,0
100 кв. м и более
0,8

1.7. Кз - коэффициент территориальной зоны.
Значение коэффициента должно учитывать влияние на величину арендной платы близости к административным и торговым центрам, наличие транспортной и иной инфраструктуры и т.д.

Наименование района
Наименование улиц
Кз
Микрорайон
пр. Ленина
2,0
бульвар Комсомольский
2,0
пр. Шахтеров
2,0
ул. 40 лет Победы
1,4
ул. Строителей
1,3
бульвар Молодежный
1,1
ул. Волкова
1,1
ул. 8 Марта
1,0
Микрорайон
"Октябрьский"
ул. Мира
1,1
ул. Черняховского
1,0
ул. Кочубея
1,0
ул. Промышленная и другие
0,7
Микрорайон
п. ш. "Березовская"
ул. Кирова
1,5
ул. Карбышева
1,5
ул. Ленина
0,9
ул. Больничная
0,8
ул. Фурманова
0,8
ул. Фрунзе и другие
0,8
Микрорайон
п. ш. "Южная"
ул. Вахрушева
0,8
ул. Лужбина
0,8
ул. Резвых
0,7
ул. Алтайская и другие
0,6
п. Барзас
ул. Мира, ул. Центральная, пер. Восточный и другие
0,6

1.8. Коэффициенты, учитывающие качество нежилого помещения:
1.8.1. Кр - расположение помещения.
Коэффициент расположения помещения дифференцируется:

Помещения в отдельно стоящем нежилом здании
2,0
Помещения встроенно-пристроенные
1,0
Помещения, расположенные в жилых домах
0,9
Подвал (цокольный этаж)
0,7
Помещения, расположенные на чердаке, кровле здания
0,5

1.8.2. Ко - степень технического обустройства.
Коэффициент степени технического обустройства дифференцируется:
- при наличии всех видов благоустройства (центральное отопление, водопровод, канализация) - 1;
- при отсутствии одного из видов благоустройства коэффициент снижается на 0,05.
1.8.3. Кс - коэффициент технического состояния.
Коэффициент технического состояния учитывает техническое состояние и пригодность к функциональному назначению, влияние неблагоприятных факторов на состояние помещения.
Устанавливается от 1 до 0,7 в следующей дифференциации:
- при отсутствии влияния неблагоприятных факторов, влияющих на состояние помещения (подработанная территория, затопляемость в весенний период, объект длительного не использования) - 1;
- при наличии одного из неблагоприятных факторов, коэффициент снижается на 0,1, максимальное снижение коэффициента при наличии всех факторов - 0,3.
2. Величина арендной платы в месяц определяется как 1/12 размера годовой арендной платы. Сумма ежемесячных арендных платежей определяется в полных рублях.
3. Настоящая Методика не распространяется на нежилые здания и помещения, входящие в состав передаваемого в аренду имущественного комплекса, а также на приватизированные объекты муниципальной собственности.
После перехода права собственности на нежилые помещения, новый собственник самостоятельно устанавливает величину арендной платы в соответствии с действующим законодательством.





Приложение № 2
Березовского городского
Совета народных депутатов
"Об утверждении Методики расчета
арендной платы за пользование
объектами, находящимися в
муниципальной собственности
Березовского городского округа"
от 30 мая 2013 г. № 409

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ,
НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ БЕРЕЗОВСКОГО
ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета народных депутатов
Березовского городского округа от 17.10.2013 № 16)

Настоящая Методика определяет величину арендной платы при сдаче в аренду движимого имущества, являющегося муниципальной собственностью с учетом условий их эксплуатации.
1. Величина годовой арендной платы за пользование движимым имуществом определяется по следующей формуле:

А = Сб х Б / 100 х Ки х Кд, где

1.2. А - годовая арендная плата, без НДС, руб.
1.3. Сб - первоначальная балансовая стоимость арендуемого движимого муниципального имущества по данным бухгалтерского учета (в случае отсутствия определяется независимым оценщиком), руб.
1.4. Б - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на момент заключения договора аренды, %.
1.5. Ки - коэффициент износа, определяемый в зависимости от процента износа имущества. Процент износа устанавливается по данным бухгалтерского учета.

№ п/п
% износа
Ки
1
От 0 до 20
1,8
2
От 21 до 40
1
3
От 41 до 50
0,7
4
От 51 до 60
0,6
5
От 61 до 70
0,5
6
От 71 до 80
0,4
7
От 81 до 100
0,3
8
Имущество, находящееся в аварийном состоянии, но пригодное для использования по основному назначению без проведения капитального ремонта
0,2

(п. 1.5 в ред. решения Совета народных депутатов Березовского городского округа от 17.10.2013 № 16)
1.6. Кд - коэффициент доходности аренды движимого имущества.

№ п/п
Сфера использования движимого имущества, предполагаемого к сдаче в аренду
Кд
1
Медицина, образование, культура, наука, телевидение, некоммерческие транспортные перевозки
0,8
2
Художественные промыслы, отдых (туризм, спорт), сельское хозяйство
0,9
3
Промышленное производство, строительство, дорожно-ремонтная деятельность, добывающая и перерабатывающая промышленность, коммерческие транспортные перевозки
2
4
Торговля, общественное питание, связь, бытовое обслуживание населения, гостиничное хозяйство, жилищно-коммунальные услуги
1,5
5
Финансово-кредитная деятельность
1,5
6
Федеральные и государственные учреждения или предприятия
0,8





Приложение № 3
Березовского городского
Совета народных депутатов
"Об утверждении Методики расчета
арендной платы за пользование
объектами, находящимися в
муниципальной собственности
Березовского городского округа"
от 30 мая 2013 г. № 409

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ ЖИЛОГО
ФОНДА, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
БЕРЕЗОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Настоящая Методика определяет порядок расчета арендной платы в случае сдачи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в аренду юридическим лицам (предприятиям, организациям, учреждениям).
Аренда жилых помещений муниципального жилищного фонда основывается на договоре между собственником жилого помещения, арендодателем - балансодержателем жилищного фонда и арендатором - юридическим лицом.
1. Величина годовой арендной платы за пользование жилым помещением определяется по следующей формуле:

Ап = Спн х 12 х Sобщ. х (Кз + Кд + Кп + Ктд + Км), где

1.2. Спн - плата за наем за 1 кв. м в месяц, равна нормативной ставке, ежегодно утверждаемой решением Березовского городского Совета народных депутатов.
1.3. Sобщ. - общая площадь предоставленного в аренду жилого помещения.
1.4. Кз - коэффициент зонирования.

Наименование района
Наименование улиц
Кз
Микрорайон
пр. Ленина, ул. 40 лет Победы, бульвар Комсомольский, пр. Шахтеров, ул. Строителей, бульвар Молодежный, ул. Волкова, ул. 8 Марта
2,0
Микрорайон "Октябрьский"
ул. Мира, ул. Черняховского, ул. Кочубея, ул. Промышленная и другие
1,5
Микрорайон п. ш. "Березовская"
ул. Кирова, ул. Карбышева, ул. Ленина, ул. Больничная, ул. Фурманова, ул. Фрунзе и другие
1,0
Микрорайон п. ш. "Южная"
ул. Вахрушева, ул. Лужбина, ул. Резвых, ул. Алтайская и другие
0,8
п. Барзас
ул. Мира, ул. Центральная, пер. Восточный и другие
0,6

1.5. Кд - коэффициент комфортности дома.

При наличии водопровода, канализации, центрального отопления, освещения
1
При отсутствии одного из видов коммунальных услуг
- снижение на 0,1;
- максимальное снижение коэффициента при наличии всех факторов - 0,4
Общежития
0,5

1.6. Кп - коэффициент благоустройства жилого помещения вычисляется по формуле:

Кп = К1 x К2 x К3 x К4


Параметры
Характеристики жилого помещения
Кп
К1
Изолированность комнат
Комнаты изолированные
1
Комнаты смежные
0,9
К2
Этаж (в трех- и более этажных домах)
Любой (кроме первого и последнего)
1,2
Первый и последний
1
К3
Балкон (лоджия)
Балкон (лоджия) отсутствуют
1
Наличие балкона и (или) лоджии
1,2
К4
Расположение жилого помещения
Над организацией торговли, общественного питания, бытовых услуг (наличие общих границ)
0,8
Остальное расположение
1

1.7. Ктд - коэффициент, определяющий вид деятельности арендатора.

№ п/п
Вид деятельности
Ктд
1
Бюджетные и приравненные к ним организации а именно:
- органы юстиции, суда, прокуратуры, МВД, пожарной охраны, войсковые части, органы налоговой полиции и инспекции;
- НИИ и иные организации, занимающиеся научной деятельностью;
- государственные учреждения, внешкольные и школьные воспитательные организации, ведущие работу с детьми;
- физкультурно-оздоровительные и спортивные общества;
- организации инвалидов, ветеранов, общественного движения;
- другие организации, получающие средства из бюджета
0,6
2
Коммерческие организации
1,8

1.8. Км - коэффициент вида строительного материала.
Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:

кирпич
1,2
железобетон
1,0
шлакоблок
0,8
комбинированные (деревянно-кирпичные)
0,6
дерево
0,5





Приложение № 4
к решению
Березовского городского
Совета народных депутатов
"Об утверждении Методики расчета
арендной платы за пользование
объектами, находящимися в
муниципальной собственности
Березовского городского округа"
от 30 мая 2013 г. № 409

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ БЕРЕЗОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Список изменяющих документов
(введена решением Совета народных депутатов
Березовского городского округа от 26.06.2014 № 112)

1. Методика расчета арендной платы за пользование объектами коммунальной инфраструктуры (далее - Методика) применяется к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства и линейным объектам капитального строительства, находящимся в муниципальной собственности Березовского городского округа и передаваемым по договорам аренды в целях оказания жилищно-коммунальных услуг для всех категорий потребителей.
2. Под объектами коммунальной инфраструктуры понимаются:
2.1. сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства - совокупность имущественных объектов, сооружений, используемых в процессе электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения и располагающихся в пределах одной или нескольких планировочных единиц (квартал, микрорайон), в целях обеспечения функционирования объектов капитального строительства;
2.2. линейные объекты капитального строительства - линии электропередач, сети тепло-, водоснабжения и водоотведения, располагающиеся в пределах красных линий (зон инженерно-транспортного коридора), магистральные сети.
3. Величина годовой арендной платы за пользование объектами коммунальной инфраструктуры определяется по следующей формуле:

А = Сб x Б / 100 x Ки, где

А - годовая арендная плата, без НДС, руб.;
Сб - первоначальная балансовая стоимость арендуемого муниципального имущества по данным бухгалтерского учета (в случае отсутствия определяется независимым оценщиком), руб.;
Б - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на момент заключения договора аренды, %;
Ки - коэффициент износа, определяемый в зависимости от процента износа имущества. Процент износа устанавливается по данным бухгалтерского учета

N
п/п
% износа
Ки
1
От 0 до 20
1,8
2
От 21 до 40
1
3
От 41 до 50
0,7
4
От 51 до 60
0,6
5
От 61 до 70
0,5
6
От 71 до 80
0,4
7
От 81 до 100
0,3
8
Имущество с остаточной стоимостью 0 руб., но пригодное для использования по основному назначению
0,2

4. Если, при определении размера арендной платы за недвижимое имущество (сооружения) объектов инженерной инфраструктуры, нет возможности рассчитать его в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности Березовского городского округа, то есть применить коэффициенты, указанные в формуле определения арендной платы за недвижимое имущество, то расчет производится по формуле, установленной данной Методикой.


------------------------------------------------------------------